Рейтинг банков Твери

1. Втб 24

2. Сбербанк

3. РоссельхозБанк

4. Промсвязьбанк

5. Газпромбанк

6. Почтабанк

7. Банк российский капитал

 

*рейтинг построен на кол-ве сделок

с использованием ипотечных средств

проведенных нашими парнёрами

 

агентство недвижимости тверь

* Отзывы об агентствах недвижимости

 

АН Парамонов, АН Бродвей, АН Тверь 21 век, АН Пять звёзд, АН Арбат, АН Атол, АН Калинино, АН Мегаполис, АН Дом Тверь, АН Титул, АН Титан, АН Акрополь, АН Реал Тверь, АН Паритет, АН Центр успешных риэлторов, АН Clever, АН Смоленская, АН Садко, АН Квадратный метр, АН 69 новостроек, АН Белые росы, АН Парламент+, АН Домашний уголок, АН Авиа риэлти, АН Квартирант - служба заселения, АН Тверской регион, АН Единый центр недвижимости, АН Парус, АН Альтернатива, АН Титул, АН Восточный мост, АН Золотой ключик, АН М-Риэлт, АН Ренессанс, АН Авторитет, АН СовИнвест
 

продажа квартир в редкино
 *поможем продать или купить квартиру в Редкино

>>>мой телефон тут <<<

 

 

по вопросам сотрудничества

тел. 8-903-808-08-65

почта: rieltor1980@yandex.ru

 

 

ВНИМАНИЕ! Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

 

Ограничение по возрасту – 18+

Новостройки Подмосковья: двухкомнатные квартиры за 3 млн рублей

Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/102941.html

Новостройки Подмосковья: двухкомнатные квартиры за 3 млн рублей до 30 км от МКАД. Недорогие предложения надо искать в городах востока и юго-востока, на начальном этапе строительства

http://www.metrinfo.ru/img/images/7205_159_1.jpg

Текст : Людмила Чичерова | Фото: strk.ru

Дата: 17 сентября 2012 | www.metrinfo.ru

 

Алексей Романов , специалист компании "Тверская недвижимость", специально для ЦНИП "Лекс"
Вконтакте | Инстаграм

 

Новая двухкомнатная квартира не слишком далеко от Москвы за 3 миллиона рублей – звучит заманчиво. Найти столь привлекательные варианты возможно, только в этом случае покупателю придется ждать, когда дом достроят. Потому что по таким ценам квартиру можно купить лишь на ранней стадии строительства.

Вблизи Москвы с такими запросами ловить нечего, поэтому «Журнал о недвижимости Metrinfo.ru» решил расширить границы и попробовать проанализировать, можно ли приобрести двухкомнатную квартиру в новостройке в радиусе до 30 км от МКАД, если покупатель планирует вложиться в сумму 3 млн рублей.

По оценке экспертов, подобных предложений совсем немного, их доля составляет не более 1% от общего числа «двушек», экспонирующихся на рынке области. «3 млн. рублей, - это, скорее, бюджет однокомнатной квартиры», - утверждает Ксения Гришковец, маркетолог компании «Пересвет-Инвест». По мнению Натальи Козловой, генерального директора ОАО «Главмосстрой-недвижимость», для очерченной зоны, эта цена сильно ниже рынка, если говорить о законных схемах продажи. По данным Григория Алтухова, советника президента Финансово-строительной корпорации «Лидер», доля новостроек со столь бюджетными вариантами в 30-километровой зоне от МКАД не превышает 7-10% от общего объема рынка. По оценке Дениса Бобкова, рководителя Аналитического Центра Est-a-Tet, в численном выражении это порядка 2,5-3 тысяч квартир.

Где искать?

Сегодня в ближайшем Подмосковье двухкомнатные квартиры стоимостью до 3 млн. рублей можно подобрать в новостройках эконом-либо комфорт-класса, - говорит Василий Фетисов, коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость - Москва». Все чаще появляются предложения в проектах комплексного освоения территории, предусматривающих строительство собственной социально-бытовой инфраструктуры (детских садов, школ, магазинов, паркингов и пр.). Это могут быть жилые дома из сборного железобетона или монолитные, с высотой потолков до 2,7 м, с помещениями для консьержей. Транспортная доступность, в среднем, - 30-40 минут на автомобиле или электричке до МКАД. Сроки ввода в эксплуатацию - 2013-2014 гг.

Исторически самые недорогие предложения жилья сосредоточены на юго-востоке и востоке Подмосковья. Соответственно, и поиск нужных предложений, скорее всего, придется ограничить этой зоной. Если рассматривать города в целом, а не отдельные комплексы, то самыми недорогими в пределах 30 км. от МКАД можно считать: Железнодорожный, Балашиху, Электроугли – говорит Павел Лепиш, генеральный директор компании «Домус финанс».

Олеся Мандзяк, руководитель отдела элитной недвижимости компании Delta Estate, добавляет Электросталь, Ногинск, Жуковский, Подольск, Пушкино, Бронницы, Ивантеевку, Щелково. Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, считает, что к числу дешевых городов можно отнести Лобню, Раменское.

«К «недорогим» подмосковным городам можно отнести к Климовск, Чехов, Щербинку, - приводит примеры Кристина Федоренко, эксперт-аналитик GVA Sawyer. - Так, например, средняя стоимость на первичном рынке Чехова по состоянию на 1 квартал 2012 года составляла 53 тыс. руб./кв.м., в Климовске – 40-60 тыс.руб./кв.м».

Григорий Алтухов (ФСК «Лидер») обращает наше внимание на то, что бюджетные новостройки далеко не всегда возводятся в границах города. Часто это окрестности областных городов, например, рядом с деревней Марусино Люберецкого района возводится малоэтажный жилой комплекс «Малое Павлино».

Это может быть и территория поселка как, например, поселок Лесной Пушкинского района, где в рамках микрорайона «Центральный» строится ЖК «Лесной». А микрорайон «Новое Бисерово» располагается в 14 километрах от МКАД по Горьковскому шоссе рядом с поселком Зеленый.

«Развитая инфраструктура, удобные подъездные дороги, наличие альтернативного общественного транспорта, то есть все то, что доступно жителям подмосковных городов, напрямую влияет на уровень цен новостроек, - рассуждает эксперт. - Именно поэтому самое бюджетное жилье строится на землях малых населенных пунктов, где отсутствие одного или нескольких вышеперечисленных факторов позволяет снизить конечную стоимость жилья».

Андрей Блажко, член правления Группы компаний «Домостроитель» (генеральный директор ООО «Домостроитель-Юго-запад») полагает, что искать такое бюджетное жилье нужно все-таки подальше: «К примеру, Талдом, Коломна, Можайск — в таких городах можно купить двухкомнатную квартиру в новостройке по цене до 3 млн рублей, но вряд ли кто-то будет ездить за 70-100 км в Москву на работу. То есть — это уже не московский спрос, а локальный».

Расстояние и цены

Один из критериев, который должен сказаться на цене предложения – это расстояние населенного пункта от Москвы. Чем ближе к столице дом, тем дороже в нем квартиры. Но не все так уж однозначно.

Если не брать в расчет малоэтажку, - рассуждает Кирилл Кузьмин, руководитель отдела продаж ООО «СтройМенеджмент», срок постройки, которой в разы меньше типовых высоток, то квартиру в доме с высокой стадией готовности можно купить только в городах, Электроугли, Троицк, Климовск, Раменское и т.д. Но на уровне котлована можно найти предложения и на 5-10 км ближе.

По мнению Василия Фетисова (ЛСР. «Недвижимость – Москва»), дороже оценивается недвижимость в тех городах, где лучше развита социально бытовая инфраструктура, транспортная система, налажено скоростное сообщение с Москвой. Кроме того, на стоимость недвижимости большое влияние сегодня оказывает уровень конкуренции на локальном рынке. Так, например, в Балашихе, расположенной всего в 10-13 км от МКАД, довольно много предложений двухкомнатных квартир в новостройках дешевле 3 млн. руб. А, например, в городе Нахабино, который находится на удалении 20-22 км от МКАД (т.е. в 2 раза дальше), но на скоростном Новорижском шоссе, уже сложно подобрать двухкомнатную квартиру дешевле 3,5 млн. руб.

Немаловажную роль играет и «раскрученность» города, считает Павел Лепиш («Домус финанс»). Так, например, Ивантеевка и Пушкино совсем рядом, на расстоянии 16 и 18 км от Москвы по Ярославскому шоссе. Поскольку Ивантеевка застраивается давно, и город уже привлек внимание покупателей, жилье там более востребовано. В Пушкино до недавнего времени не было известно крупных проектов. Соответственно, жилье там пока еще недооценено, и можно найти совсем недорогие предложения на первичном рынке.

«Двушки» за 3 млн рублей

Хотя эксперты и заверяли нас, что предложений двухкомнатных квартир в радиусе 30 км от МКАД стоимостью до 3 млн рублей немного, они все же смогли подобрать интересные варианты, с которыми мы и познакомим читателей журнала www.metrinfo.ru.

Микрорайон Новое Домодедово находится на 22-м км от МКАД по скоростной трассе М-4 «Дон» в Домодедово. Комплекс застраивается многоэтажными домами (от 9 до 17 этажей) серии «Евро'Па». Цена за квартиру площадью 34-79 кв.м – 2,036 – 4,491 млн руб. Помимо жилья здесь планируется построить 4 школы, 6 детских садов, многоэтажные паркинги и коммерческие помещения для магазинов, ресторанов и прочих объектов социально-бытовой инфраструктуры.

В ЖК «Сакраменто» (Балашиха) двухкомнатные квартиры площадью от 50,7 до 55,2 кв.м. можно приобрести по цене от 2,7 до 2,9 млн. рублей. Этажность комплекса не превышает 4-х этажей, у него своя огороженная территория, планируется строительство детского сада, школы, многофункционального центра.

Также в Балашихе можно приобрести двухкомнатную квартиру на этапе строительства стоимостью 3 млн. рублей в ЖК «Некрасовский» . В состав жилого комплекса «Некрасовский» входят два панельных дома серии П-44Т. В дальнейшем также будет построен монолитный дом. На сегодня стоимость двухкомнатной квартиры площадью 56 кв.м. составляет 2,94 млн рублей.

В малоэтажном комплексе «Видный» (4 км от МКАД, рядом с городом Видное) около половины всех выставленных на продажу «двушек» имеют цену до 3 млн. рублей. Например, можно приобрести двухкомнатную квартиру по стоимости 2,659 млн руб. Но комплекс находится на начальном этапе строительства.

В «Эко Парке Нахабино» (Нахабино, 15 км от МКАД) интересующие нас квартиры стоят от 2,4 до 2,9 млн. рублей, а их площади – от 48 до 62 кв.м.

ЖК «Заречье» (13 км от МКАД по Быковскому шоссе, в поселке Малаховка) представляет собой комплекс закрытого типа с собственным детским садом. Двухкомнатную квартиру там можно купить за 2,46 млн. руб.

Еще один комплекс, где в продаже имеются двухкомнатные квартиры стоимостью 3 млн. рублей - ЖК «Лидер» в городе Лобня. Проектом предусмотрено строительство 5-подъездного 12-14-16-этажного монолитно-кирпичного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями. Стоимость квадратного метра жилья на этапе строительства 53 000 рублей. В продаже имеются двухкомнатные квартиры площадью 58 – 68 кв.м.

В сегменте многоэтажного строительства стоит отметить ЖК «Аничково» , который строится в Щелковском районе в 22 км от МКАД. Из 5 корпусов, которые сейчас находятся в продаже, цена лишь двух двухкомнатных квартир превышает 3 млн. Это 70-метровые квартиры по цене 3,02 млн. рублей, а все остальные предложения укладываются в искомые 3 миллиона.

В ЖК «Лесной» (п. Лесной Пушкинского района, 28 км от МКАД) выбор всех двухкомнатных квартир также укладывается в 3 млн руб. Сегодня в продаже находятся два дома высотой 9 и 17 этажей, их сдача намечена на конец 2012 года.

Аналогичная ценовая ситуация в ЖК «Литвиново» (п. Литвиново Щелковского района, 30 км от МКАД). Здесь один корпус уже построен. Второй корпус готов на 80% и выйдет в продажу в сентябре 2012 года.

Среди монолитно-кирпичных новостроек с предложением двухкомнатных квартир стоимостью до 3 млн. руб. стоит отметить ЖК «Богородский» в Щелково (мкр. «Богородский» д. 8; д. 9; д. 10 корп. 1, 2; д. 11; д. 12). Данный комплекс находится на высокой стадии готовности, корпуса 10,11,12 сданы в эксплуатацию. Двухкомнатную квартиру в этом комплексе можно приобрести по с цене 2,833 млн руб.

Те, кого интересуют панельные дома, могут обратить внимание на мкр. «Подрезково» (дом серии РД-17.04) в Химках. В этом комплексе, находящемся на стадии возведения нижних этажей, можно приобрести двухкомнатную квартиру стоимостью 2,888 млн руб.

Ждать или взять подороже?

По наблюдениям наших экспертов, многие покупатели сначала ищут подходящие по цене варианты и только потом смотрят на стадию готовности дома. Обнаружив, что дом только-только начал строиться, - задумываются, смогут ли они ждать еще года два, когда он будет достроен, и подсчитывают, сколько денег они потратят на аренду жилья. Для многих людей ожидание – испытание. Ссылаясь на статистику продаж, Василий Фетисов. (ЛСР. «Недвижимость – Москва») отметил, что процент покупателей с бюджетом до 3 млн.руб. на двухкомнатные квартиры составляет до 20-25%, - не так много в итоге. В основном при покупке двух- и трехкомнатных квартир клиенты берут ипотечный кредит, и покупают квартиры по 4-5 млн.руб. Что ж, это тоже неплохое решение.

Примеры предложений 2-комнатных квартир стоимостью до 3 млн. рублей в Подмосковье

Населенный пункт

Застройщик

Название ЖК

Адрес

Площадь квартир, кв. м

Стоимость, млн.руб.

Срок сдачи

Одинцово

СУ-155

Новая Трехгорка, корпус 84,85

ул. Чистяковой/ ул. Кутузовская

56 - 58

2 900 – 3 085

3 кв. 2014 г.

п.Октябрьский, Люберецкий р-н

ООО «Кит»

Октябрь

ул. Ленина,25

54 - 74

2 859- 3 350

3 кв. 2013 г.

Старая Купавна

ООО «ОблИнвестСтрой»

Новое Бисерово

п.Зеленый

39-57

2 000- 3 100

3 кв. 2013 г.

П.Жилево, Ступинский район

MR Group

Новое Ступино

ул. Шоссейная, 2

50-55

2 000 – 2 300

4 кв. 2012

Пос.Некрасовский, Жуковский район

ООО «Технострой»

Некрасовский

п.Некрасовский

50-62

2 100 – 2 500

3 кв. 2013 г.

Источник: компания GVA Sawyer

 

новостройки Твери

 

застройщики Твери

 

новостройки Твери в контакте

 

отзывы о новостройках и застройщиках Твери

 

на главную страницу: агентств недвижимости Тверь

Недвижимость Твери

и Тверской области

Всем внимание!!!
У кого проблемы с отзывами в форуме нашего сайта пишите в контакте пользователю rieltor1980, он поможет и абсолютно бесплатно + может показать ip адреса  с которых оставленны отзывы

Новостройки Твери

жк дом на ипподромной 9а

Дом на Ипподромной

«НОРД-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Цена от 2 236 000 руб.

>>> смотреть <<<

квартиры в жк новый город тверь

ЖК "Новый город"

строит ГК Новый город

Цена от 1 200 000 руб.

>>> смотреть <<<

продажа квартир в жк мичуринский

ЖК "Мичуринский"

застройщик РКС-Тверь

Цена от 1 600 000 руб.

>>> смотреть <<<

иллидиум 2

ЖК "Иллидиум 2"

Стройглавзаказчик

Цена от 1 766 535 руб.

>>> смотреть <<<

квартиры в жк планета тверь

ЖК "Планета"

ООО ФинансИнвест

Цена от 1 821 960 руб.

>>> смотреть <<<

квартиры в норвежском квартале

ЖК "Норвежский квартал"

строит ГК Иллидиум

Цена от 1 600 000 руб.

>>> смотреть <<<

реклама

Задать вопрос on-line:

ICQ: 579 296 727  

застройщики твери

застройщик ГК "Новый город"

застройщик "РКС-Тверь"

застройщик "ФинансИнвест"

застройщик "Тверской ДСК"
список >>> застройщики твери

купить квартиру в новостройке в твери

 

статьи по недвижимости | архив

Главная страница | Тверь   |   Каталог недвижимости   |   Контакты
На Главную страницу Написать письмо Карта сайта