Рейтинг банков Твери

1. Втб 24

2. Сбербанк

3. РоссельхозБанк

4. Промсвязьбанк

5. Газпромбанк

6. Почтабанк

7. Банк российский капитал

 

*рейтинг построен на кол-ве сделок

с использованием ипотечных средств

проведенных нашими парнёрами

 

агентство недвижимости тверь

* Отзывы об агентствах недвижимости

 

АН Парамонов, АН Бродвей, АН Тверь 21 век, АН Пять звёзд, АН Арбат, АН Атол, АН Калинино, АН Мегаполис, АН Дом Тверь, АН Титул, АН Титан, АН Акрополь, АН Реал Тверь, АН Паритет, АН Центр успешных риэлторов, АН Clever, АН Смоленская, АН Садко, АН Квадратный метр, АН 69 новостроек, АН Белые росы, АН Парламент+, АН Домашний уголок, АН Авиа риэлти, АН Квартирант - служба заселения, АН Тверской регион, АН Единый центр недвижимости, АН Парус, АН Альтернатива, АН Титул, АН Восточный мост, АН Золотой ключик, АН М-Риэлт, АН Ренессанс, АН Авторитет, АН СовИнвест
 

продажа квартир в редкино
 *поможем продать или купить квартиру в Редкино

>>>мой телефон тут <<<

 

 

по вопросам сотрудничества

тел. 8-903-808-08-65

почта: rieltor1980@yandex.ru

 

 

ВНИМАНИЕ! Данный сайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

 

Ограничение по возрасту – 18+

9 форматов загородной недвижимости

Постоянный адрес материала: http://www.metrinfo.ru/articles/82956.html

9 форматов загородной недвижимости. Мощные лейнхаусы, изящные вилетты, загадочные квадрохаусы. Рассматриваем особенности, отмечаем плюсы и минусы

Текст: Людмила Чичерова

Дата: 28 июня 2011 | www.metrinfo.ru

 

Алексей Романов , специалист компании "Тверская недвижимость", специально для ЦНИП "Лекс"
Вконтакте | Инстаграм

 

В настоящее время на рынке загородной недвижимости широко представлены разные форматы жилья. Причем названия некоторых из них непривычны для нас, например - этатчхаусы или квадрохаусы. Что это за жилье и какие оно имеет особенности, разбирался журнал Metrinfo.ru

Переселяясь за город, люди выбирают совершенно разную недвижимость: кому-то нужен большой капитальный коттедж для постоянного проживания, других устроит дом поменьше, возможно, наполовину с соседями, третьи останавливаются на малоэтажном доме. По данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», большинство покупателей (54%) сейчас заключают сделки на приобретение участков без подряда. Оставшаяся часть (46%) распределена следующим образом: на коттеджи приходится 21% от общего числа договоров, на таунхаусы – 9%, на дуплексы – 3%, на многоквартирные малоэтажные дома – 13%.

Сегодня у покупателей есть хороший выбор. Людмила Ежова, исполнительный директор компании «Терра-Недвижимость», условно разделяет форматы загородной жилой недвижимости на две категории: это отдельно стоящие дома , куда относятся коттеджи, усадьбы, резиденции, виллы, и т.д., и сблокированные дома – таунхаусы, дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы, лейнхаусы, вилетты и т.д. Они имеют и общие характеристики, присущие только определенному формату, а также достоинства и недостатки. Поэтому остановимся на каждом формате немного подробнее.


Единоличные владения

Отдельно стоящие дома на огороженном участке земли вне зависимости от названия - самые популярные у покупателей. Как подчеркнул Антон Копылов, технический директор девелоперской группы «Интегра», за счет главного своего преимущества - приватности. В настоящее время на рынке загородной недвижимости Подмосковья представлены предложения индивидуальных домов, отличающиеся и площадями самих построек, и земельными участками, на которых они расположены. Размер строений, их архитектура и размер придомовой территории зависит от того, как застройщик или хозяин позиционирует свое домовладение.

Жилые объекты в организованных коттеджных поселках классов эконом и бизнес, как правило, называют коттеджами или просто домами. В элитном сегменте названий больше: новые «прозвища» появляются, если дом возведен в стиле, характерном для какой-то страны. Дома с элементами средиземноморской архитектуры чаще называют виллами . Резиденциями принято считать домовладения, отличающиеся большими площадями домов и участками земли (от 0,5 га и более). Как правило, это представительский формат недвижимости. Кроме жилья на территории престижного владения много других дорогостоящих построек: освещаемый теннисный корт, бассейн, мини-поле для гольфа, гараж на несколько автомобилей и др.

Усадьба
– загородный дом, который располагается на значительном расстоянии от города в окружении естественной природы. Как правило, дома возводятся из натурального дерева, на больших участках земли. На территории усадьбы могут находиться конюшня, вольеры для охотничьих собак, есть любители, которые содержат в усадьбах и экзотических животных и птиц, а также дом для обслуживающего персонала. Часто усадьба располагается сама по себе и не входит в состав коттеджного поселка.

Предложений отдельно стоящих домов на рынке Подмосковья очень много. Например, коттеджи экономкласса по 78-140 кв.м на различных земельных участках можно приобрести в ЖК «Мечта», что в 23 км от МКАД по Дмитровскому шоссе, виллу площадью более 900 кв.м на участке 30 соток – в КП «Резиденции Бенилюкс» в 19 км от МКАД по Новорижскому шоссе, а представительскую резиденцию - в КП «Жуковка-XXI» (9 км от МКАД по Рублевскому шоссе). По данным Penny Lane Realty, в «Жуковке-XXI» максимальная площадь предлагаемого объекта - 1478 кв. м с участком 257 соток. Это один из самых дорогих поселков Подмосковья.

«Тишина, комфорт, спокойствие, хорошая экология – вот главные преимущества отдельного загородного дома, к которым стремится современный покупатель. Кроме коттеджа, на земельном участке можно построить баню, подсобные помещения, детскую площадку, беседку, разбить цветник», - говорит Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив». Недостаток отдельно стоящего дома, объясняют эксперты, вытекает из его параметров: все коммуникации индивидуальны, поэтому их обслуживание, а зачастую и подключение полностью ложится на собственника дома. Домовладельцу нужно задуматься о том, кто будет ухаживать за участком, заниматься его благоустройством и прочее.


Тебе половина и мне – половина
Дома на два хозяина - менее популярный формат на подмосковном загородном рынке. Как отметил Антон Копылов («Интегра»), их принято называть дуплексы или твинхаусы . Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Там такое жилье относится к бизнес-классу и представляет собой дом, разделенный примерно на две равные части с отдельными входами и двумя участками земли. Дуплексы очень удобны для нескольких поколений одной семьи, хотя очень часто в разных половинах дома живут посторонние люди, купившие часть дома потому, что он стоит дешевле отдельного коттеджа.

Эксперты отмечают своеобразие российских дуплексов. Это жилье у нас считается заведомо дорогим, поэтому представлено преимущественно в премиум-сегменте. Проекты зачастую разрабатываются таким образом, что вторая часть строения существенно меньше «главной». И, как правило, меньшая часть используется для размещения прислуги, охраны и т.д.

Хотя и обычные дома на две семьи тоже есть. Они, например, представлены в коттеджном поселке «Кленово» (18 км Волоколамского шоссе). Здесь предлагаются дуплексы от 260 до 380 кв. м с участками от 6 до 10 соток на каждого собственника.

Из плюсов данного формата в наших реалиях эксперты выделили возможность проживания персонала рядом с хозяевами, а из минусов - потерю приватности, ведь участок-то один. Если же в доме проживают посторонние семьи, то минусов больше. Главный – зависимость от соседей и большая вероятность возникновения конфликтных ситуаций. Например, если соседи вовремя не заплатили за электричество, то без света рискуют остаться обе семьи, то же самое может произойти и по причине выхода из строя инженерных коммуникаций, необходимости ремонта крыши и других общих частей дома.


Соседей стало больше

Сблокированные дома имеют разные названия: таунхаусы, этатчхаусы, лейнхаусы, квадрохаусы и др. Принципиальных отличий у них мало. Самые распространенные в Подмосковье – таунхаусы (этатчхаусы в американском обиходе, вилетты – в итальянском). Как напомнила Юлия Севериненко («ЗемАктив»), таунхаусы, очень популярные в Англии, появились на подмосковном рынке около 10 лет назад и позиционируются как гибрид между городским и загородным жильем. По словам Юлии Грибковой, руководителя отдела продаж загородной недвижимости агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», успешные поселки таунхаусов, такие, например, как «Барвиха Club», расположены близко к Москве и, по сути, являются альтернативой городской квартире.

Таунхаус
представляет собой комплекс малоэтажных домов (2-3 этажа), которые совмещены друг с другом общими стенами. Он разделен на несколько секций, каждая из которых принадлежит одной семье и имеет отдельный вход и небольшой (1,5 - 7 соток) земельный участок. Например, в КП «Зеленый мыс» (20 км по Дмитровскому шоссе) средняя площадь таунхаусов 165 кв.м, а земельные участки по 3 сотки, в КП «Кленово» (10 км от МКАД по Новорижскому шоссе) средняя площадь секций 270 кв.м, участков - 5,7 сотки.

По данным компании Urban Group, больше 50% от всех поселков таунхаусов Московской области традиционно расположены в пяти районах Подмосковья: Истринскиом, Одинцовском, Наро-Фоминском, Подольском и Химкинском. По мнению Дмитрия Таганова («ИНКОМ»), сейчас заметно большей популярностью пользуются проекты, которые обладают некой уникальной концепцией и располагают инфраструктурой. Например, в поселке «Маленькая Шотландия» на территории расположены волейбольная площадка, футбольное поле, теннисные корты, детские площадки и гостевая парковка, помимо этого в течение десяти минут можно добраться до Зеленоградского Ледового дворца и плавательного бассейна. Кроме того, в распоряжении жителей поселка таунхаусов социально-образовательная инфраструктура поселка Лунево со школой, детским садом и Домом культуры, говорит эксперт.

Лейнхаус (в переводе - «дом в переулке») – формат сблокированных домов, представленных в поселке «Ильинка», что располагается на Ильинском шоссе, отличаются от таунхаусов более яркой архитектурой. И если секции у таунхаусов одинаковые, то в лейнхаусах – разные. Каждая секция имеет индивидуальное архитектурное решение. «Это такой способ ухода от монотонности многократно повторяющихся секций», - подмечает Александр Рыков, руководитель проектов комплексного развития территорий компании «Загородный Проект». Как правило, в лейнхаусах общая площадь дома и земельного участка немного больше, чем у таунхаусов, и позиционируются они как жилье класса бизнес+. В частности, в КП «Ильинка» представлены секции домов «Софийский дом» площадью 463 кв.м, «Туринский дом» - 473 кв.м, «Венский дом» - 352 кв.м и др. с участками до 7 соток.

По словам Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», вилетта – это «итальянский таунхаус», по сути, ничем не отличающийся от обычного, кроме средиземноморской архитектуры. В Подмосковье вилетты построены в коттеджном поселке «Маленькая Италия» на 14 км Новорижского шоссе.

Самые малонаселенные сблокированные дома – квадрохаусы . Как объяснила Людмила Ежова («Терра-Недвижимость»), квадрохаус представляет собой один большой дом, поделенный на 4 части, в каждой из которой есть свой участок земли. Дома, как правило, строятся по типовым проектам, соседские квартиры зеркально отражают друг друга.

К преимуществам сблокированных домов Сергей Махмудов, директор по развитию компании Atlas Development, отнес их бюджетность (более низкую стоимость) по сравнению с коттеджами как при покупке, так и в эксплуатации, а к минусам - наличие соседей и небольшую площадь домовладения. Кроме того, подразумевается, что такие дома должны выглядеть единообразно. Покупатель лишен возможности подчеркнуть индивидуальность своего дома, например, с помощью оригинальной отделки фасада, - добавляет Юлия Севериненко («ЗемАктив»). Впрочем, уже поселившись в таких домах, люди стараются свой «кусок» дома приукрасить - пристраивают крылечки, делают интересную облицовку и т.д. В случае с лейнхаусами таких недостатков нет.


Загородные малоэтажки

Многоквартирные новостройки все чаще появляются в загородных коттеджных поселках. По своей сути – это те же городские дома, но меньшей этажности. Редко когда они строятся высотой более пяти этажей, в основном их высота ограничивается тремя этажами. Дома строятся из панели, монолита, кирпича, сэндвича и отличаются самыми разными планировками. Например, квартиру в малоэтажном доме сейчас можно купить в коттеджном поселке «Новые Вешки», который ГК «Савацкий» строит в 2 км от МКАД по Алтуфьевскому шоссе. Проект включает строительство 550 отельных коттеджей и малоквартирные дома с общей инфраструктурой.

Только малоэтажные дома представлены в проекте «Новое Нахабино». Жилой комплекс расположен в 17 км от Москвы на престижном северо-западном направлении. Все жилые объекты в микрорайоне строятся с применением технологии «теплый фасад». Достоинство проекта – небольшие квартиры площадью от 41 до 68 кв. м. Для каждой квартиры предусмотрено кладовое помещение в цокольном этаже площадью от 5 до 18 кв. м. Строительство жилого комплекса «Новое Нахабино» было начато в августе 2010 г. Всего в первой очереди предусмотрено строительство 66 домов: первые 10 из них будут сданы Госкомиссии в сентябре 2011 г., следующие 19 домов – в декабре 2011 г. Полностью строительство жилого комплекса «Новое Нахабино» планируется завершить в 2015 году.

Как отметил Александр Рыков («Загородный Проект»), квартиры обычно меньше и дешевле прочих форматов. Из них нет непосредственного выхода на свой собственный участок земли. Покупатели квартир лишены преимуществ индивидуального жилья, поэтому они требовательны к инфраструктуре районов.


Кто платит больше

Итак, самый дешевый формат загородного рынка – это квартиры. С полной внутренней отделкой и кладовым помещением на цокольном этаже в «Новом Нахабино» квартиры (41-68 кв. м) сегодня продаются по цене от 58 тыс. руб. за кв.м.

Сблокированные дома обходятся дороже, так как они не только имеют бОльшую площадь, но и располагают участками земли. Например, в поселке «Ивакино-Покровское» (11 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) в продаже представлены таунхаусы общей площадью 200-210 кв.м. Минимальная стоимость предложения - 11,5 млн руб., максимальная - 13,5 млн руб.

Самые дорогие – индивидуальные дома. Цена дома в коттеджном поселке класса эконом может быть в два раза ниже, чем коттеджа в классе бизнес. Куда бОльшая разница – между экономичными и элитными домами. Так, в поселке «Тишково-парк» (Европейская долина-3), расположившемся в 33 км от МКАД по Ярославскому шоссе, коттеджи площадью 168-420 стоят от 7,5 млн рублей до 15 млн рублей. А в названных выше поселках - «Резиденции Бенилюкс» (19 км по Новорижскому шоссе) средняя стоимость предлагаемых объектов- $7,7 млн, и «Жуковка-XXI» (9 км от МКАД по Рублевскому шоссе) - $10,5 млн за домовладение.

Различные форматы жилья, представленные в одном и том же поселке, также различаются по цене. Как отметил Антон Копылов («Интегра»), половина дуплекса в коттеджном поселке «Крона» на Новорижском шоссе общей площадью 210-250 кв.м на участке по 5-10 соток обойдется покупателю в $600-650 тыс. В этом же поселке есть отдельно стоящие коттеджи, стоимость которых от $1,5 млн. В поселке «Папушево» на Рублевском шоссе секция в дуплексе стоит около $1 млн (350 кв.м на участке 10-15 соток). А цена на отдельно стоящую недвижимость сопоставимой площади в соседних коттеджных поселках составляет от $1,5 млн и выше.


Резюме журнала www.metrinfo.ru
Очень часто бывает так: молодая семья покупает загородную квартиру, потом переезжает в более просторный таунхаус, а следующим этапом становится уже загородный дом. Так что даже с этой точки зрения разнообразие загородных форматов себя оправдывает. А уж как их называть и какие «фишки» отражаются в их названиях – это дело десятое.

новостройки Твери

 

застройщики Твери

 

новостройки Твери в контакте

 

отзывы о новостройках и застройщиках Твери

 

на главную страницу: агентств недвижимости Тверь

Недвижимость Твери

и Тверской области

Всем внимание!!!
У кого проблемы с отзывами в форуме нашего сайта пишите в контакте пользователю rieltor1980, он поможет и абсолютно бесплатно + может показать ip адреса  с которых оставленны отзывы

Новостройки Твери

жк дом на ипподромной 9а

Дом на Ипподромной

«НОРД-ДЕВЕЛОПМЕНТ»

Цена от 2 236 000 руб.

>>> смотреть <<<

квартиры в жк новый город тверь

ЖК "Новый город"

строит ГК Новый город

Цена от 1 200 000 руб.

>>> смотреть <<<

продажа квартир в жк мичуринский

ЖК "Мичуринский"

застройщик РКС-Тверь

Цена от 1 600 000 руб.

>>> смотреть <<<

иллидиум 2

ЖК "Иллидиум 2"

Стройглавзаказчик

Цена от 1 766 535 руб.

>>> смотреть <<<

квартиры в жк планета тверь

ЖК "Планета"

ООО ФинансИнвест

Цена от 1 821 960 руб.

>>> смотреть <<<

квартиры в норвежском квартале

ЖК "Норвежский квартал"

строит ГК Иллидиум

Цена от 1 600 000 руб.

>>> смотреть <<<

реклама

Задать вопрос on-line:

ICQ: 579 296 727  

застройщики твери

застройщик ГК "Новый город"

застройщик "РКС-Тверь"

застройщик "ФинансИнвест"

застройщик "Тверской ДСК"
список >>> застройщики твери

купить квартиру в новостройке в твери

 

статьи по недвижимости | архив

Главная страница | Тверь   |   Каталог недвижимости   |   Контакты
На Главную страницу Написать письмо Карта сайта